15 октября 2019  |  47

Самые дорогие ТЦ в Европе по уровню арендных ставок

share tweet поделиться Email
Консалтинговая компания CBRE сравнила уровень премиальных ставок аренды в лучших торговых центрах Москвы и городов Европы. Максимальные ставки аренды в Москве уступают только Лондону, но превышают уровень других мировых столиц.
 
Для расчета прайм – индикатора арендной ставки были проанализированы самые коммерчески успешные торговые центры Москвы с арендопригодной площадью от 27 до 63 тысяч кв. м, расположенные в непосредственной близости к Садовому кольцу. Так как стоимость аренды напрямую зависит от местоположения магазина в ТЦ, размера помещения и других факторов, в выборку вошло ограниченное количество площадок, а именно помещения площадью 100 – 150 кв. м профиля одежда/обувь, расположенные на первом этаже.
 
  1. Первое место занял Лондон, где самые дорогие помещения сдаются по 3941 евро за кв. м / год.
  2. На втором месте оказалась Москва. Средневзвешенная премиальная арендная ставка в топовых торговых центрах Москвы составила 3563 евро за кв. м / год или 256 000 руб.  за кв. м / год, без учета расходов на эксплуатацию и НДС.
  3. Третье место занял Париж со средней премиальной ставкой 2750 евро за кв. м / год.
  4. На четвертое место опустился Хельсинки, где премиальные арендные ставки в торговых центрах составляют в среднем 1800 евро за кв. м / год.
  5. Пятерку лидеров замыкает Прага с показателем 1740 евро за кв. м / год.


Арендные ставки в топовых торговых центрах Москвы остаются стабильными и практически не снижаются собственниками ввиду высокого спроса на помещения в этих ТЦ. Прогнозируемый рост ставок к концу 2019 г. составит 2-4%, что будет преимущественно связано с инфляционным ростом цен и индексацией.

Для сравнения, по данным аналитиков CBRE, в других городских ТЦ Москвы средневзвешенная ставка по сопоставимым помещениям составляет 84 560 руб.  за кв. м в год. Это в 3 раза меньше, чем в топовых ТЦ.
 
Например, в Варшаве разница в премиальной ставке аренды между топовыми торговыми центрами и другими качественными объектами составляет 1,3 раза, в Берлине – 1,6 раз.

Топовым ТЦ удается сохранять высокий уровень ставок в силу максимальной устойчивости таких объектов к экономическим колебаниям, снижению покупательской способности населения, падению выручек у ритейла. Благодаря сильной локации (возле вокзалов и станций метро, в местах с высоким трафиком, в близи деловых и жилых районов) и ограниченного предложения качественных ТЦ в ЦАО, они всегда востребованы и посетителями, и арендаторами.
 

Марина Малахатько, директор отдела торговых помещений CBRE в Москве, комментирует:
«В Москве сформирован пул топовых торговых комплексов, который не меняется уже много лет. Это связано, в первую очередь с дефицитом сильных площадок, на которых возможно реализовать объект с гарантировано высокими трафиком и товарооборотом. Единственная такая площадка осталась на площади Павелецкого вокзала, но проект был порядка 15 лет заморожен и неоднократно менял владельцев. Наконец, в 2019 году началось строительство ТЦ «Павелецкая Плаза» (GBA - 72 000 кв. м, GLA - 33 000 кв. м). Это является важным событием для рынка торговой недвижимости, так как ТЦ пополнит пул топовых торговых центров. Ставки аренды в «Павелецкой Плазе» соответствуют уровню самых успешных торговых комплексов столицы».

share tweet поделиться Email