04 мая 2016  |  1332

Пермская обитель

CRE Retail № 36 / май 2016 Михаил Рогожин, управляющий директор отдела торговых помещений CBRE
share tweet поделиться Email

За последние годы вышло множество громких релизов планируемых проектов в Перми, но спустя годы проекты так и остались на бумаге. Оценить происходящее нам помог Михаил Рогожин, управляющий директор отдела торговых помещений CBRE.

 

Рынок коммерческой недвижимости Перми долго оставался недоступным для девелопмента, поскольку в период своего правления (2005–2012 гг.) этой сферой вплотную занимался сам губернатор Пермского края Олег Чиркунов со своей командой. Его компания ГК «ЭКС» владела двумя одноименными центрами в Перми и в Уфе. Остальным желающим войти на рынок вставляли палки в колеса и не давали зеленого света, не считая строительства объектов маленького формата. Исключением стал ТЦ «Столица» компании DVI Group. Всем желающим войти на этот рынок предлагали площадки либо в районе аэропорта, либо в Закамье – неперспективные для торговли по причине отсутствия там жилья.

За последние 10 лет было заявлено много объектов, которые в результате так и не реализовались. На сегодняшний день в городе, кроме «Семьи» и «Столицы», есть два небольших, но многоэтажных (в 3–4 этажа) торговых центра «Колизей», которые были построены на маленьких участках в центре города и заполнены несетевыми арендаторами.




Оценка площадок для строительства ТЦ в городе

1. Поселок Мулянка. Самым первым из профессиональных девелоперов на рынок Перми захотела войти IKEA Shopping Centers со своим ТЦ «Мега». Ее несколько раз условно принимали и все время хотели засунуть в район Мулянки на юге города. Но «ИКЕА» от этого несколько раз отказывалась.

2. Вокзал «Пермь 2». Также была неплохая площадка рядом с железнодорожным вокзалом «Пермь 2», где сходятся три главные улицы города – Коммунистическая, Большевистская и Ленина. В итоге на одной части участка был построен Дворец правосудия, а на другой части так ничего и не построили. На сегодняшний день относительная привлекательность этой площадки низкая, так как есть более интересные ва­риан­ты.

3. Центральный рынок. Было много желающих получить эту площадку. Рынок принадлежит местному бизнесмену, у которого все было настолько хорошо, что он даже и не собирался его продавать. Это «дикий Шанхай», который, скорее всего, так ничем и не станет.

4. Закамье. Было несколько участков в Закамье, из которых реализовался только объект «СпешиLove» уже во время правления Виктора Басаргина. Одна из нормализовавшихся площадок – на улице Докучаева.

5. Бывшая Пермская кондитерская фабрика «Заря» на пересечении улицы Попова и Петропавловской (ранее Большевистская) – очень хорошее место напротив парка Торжеств. На этом небольшом участке хотели разместить 3–4 этажа ритейла и гостиницу Sheraton, но в итоге вся деятельность была прекращена на этапе проектирования и планы так и не были реализованы. Фабрика снесена, а новый объект на ее месте не появился. Сейчас площадка находится в залоге у банка и судьба ее непонятна.

6. Ипподром. «РосЕвроДевелопмент» в какой-то момент решил получить для строительства торгового центра старый ипподром. Место хорошее: крупный жилой район, в котором преобладают новостройки. Но при этом власть готова была разрешить строительство торгового центра только при условии, что будет построен новый ипподром. «РосЕвроДевелопмент» так и владеет этим участком, но строительство так и не начинал.

7. Красные Казармы – территория бывшего предприятия оборонной промышленности. В свое время на этой площадке пыталась реализовать проект компания DG‑19, она же PGP.

8. Площадка UmaCapital – территория бывшего Пермского завода аппаратуры дальней связи, собственником которой сегодня является локальный игрок Андрей Кузяев. Владелец планировал строительство на участке большого торгового центра. Но, оценив риски, связанные с потерей стабильного арендного дохода, который приносят сданные под офисы корпуса бывшего завода, собственнику пришлось отказаться от этой идеи.

Потенциально также рассматривалась возможность строительства жилья, которая также не было реализована.

9. Участок на пересечении улиц Чкалова и Куйбышева купил «Союз ПропертиДевелопмент» (он же Meinl). Сейчас компания готова этот участок продать.

10. Участок по улице Спешилова, 94. Здесь может разместиться ритейл-парк (не менее 5 объектов) с развлекательным комплексом с закрытыми и открытыми зонами. Кроме того, проект предполагает строительство новой транспортной инфраструктуры. Разрешение было получено в 2016 году.

Сегодня в городе строительство новых объектов не ведется. Из перечисленных выше площадок перспективными являются участок бывшей кондитерской фабрики «Заря», Красные Казармы, площадки UmaCapital, «Союз Проперти Девелопмент», а также площадка «РосЕвроДевелопмента».

 

Существующие объекты в Перми

1. Два торговых центра «Колизей», расположенных в центре города друг напротив друга, работают на центр города.

2. «СпешиLove» был построен уже во время правления Виктора Басаргина. В ТЦ расположился «Ашан» и небольшая галерея, которая плохо работает, потому что сам ТРЦ находится не на той стороне города.

3. «Столица» обслуживает Индустриальный район города.

4. «Семья», располагаясь в цент­ре города, чувствует себя лучше всего.

5. «Семь пятниц» заполнен преимущественно ИП.


share tweet поделиться Email
Подпишитесь на новости
Свежий номер