25 января 2016  |  1403

«Гранд Парк»: почти как дома

CRE Retail № 33 / январь–февраль 2015 Олег Овчинников
share tweet поделиться Email

Грозненский «Гранд Парк», пожалуй, единственный в России торговый центр, куда до сих пор буквально очередь стоит из федеральных арендаторов. Впрочем, это неудивительно: в республике пока больше нет объектов такого масштаба. Корреспондент CRE Retail получил возможность самостоятельно оценить особенности чеченского ритейла.

 

Город, отстроенный заново

Что сразу поражает впервые приехавшего в современный Грозный москвича, так это широкие улицы и полное отсутствие пробок даже на центральных проспектах (носящих, к слову, имена Владимира Путина и Ахмата Кадырова). Это притом что хорошие автомобили здесь любят и в обеспеченных семьях, как правило, больше одной машины. Инфраструктура города, по сути, отстроенного во второй половине нулевых заново, проектировалась с расчетом на будущее, так что относительно свободные дороги грозненцам в ближайшие годы гарантированы. Центр чеченской столицы принято сравнивать с Дубаем – что ж, небоскребы «Грозного-Сити» не без успеха могут тягаться по высоте и эффектности с арабскими. А сроки восстановления башни «Олимп», пострадавшей от сильного пожара весной 2013‑го – и осенью того же года сданной в эксплуатацию уже после ремонта и переименования в «Феникс» – могут остаться в истории коммерческой недвижимости России вечным рекордом.

 

 Грандиозно, по-домашнему

Снаружи «Гранд Парк» производит впечатление весьма масштабного комплекса. А попадая внутрь, удивляешься в очередной раз: пространство буквально сжимается, становится уютным, практически камерным. Два основных атриума соединены двумя линиями коридоров, вдоль которых расположены магазины. Раньше в этом здании располагался универмаг, после реконструкции планировка, разумеется, поменялась, но принцип ограниченного пространства сохранился. Аюб Тарамов, генеральный директор ТРЦ, говорит, что посетителям «Гранд Парка» важно чувствовать себя как дома. Учитывая традиции кавказского гостеприимства, это, видимо, означает высшую степень комфорта.

Не найдя на схеме торгового цент­ра привычного якоря-супермаркета, я спросил у Евгения Кузьмина, представителя компании BlackStone Keeping Company, отвечающей за брокеридж «Гранд Парка», нет ли в карте опечатки. Оказалось, что продуктового якоря здесь вовсе нет – продуктами грозненцы привыкли закупаться на местном рынке «Беркат», так что и региональная сеть, пытавшаяся освоиться в ТРЦ, не смогла закрепиться в «Гранд Парке» и федеральные бренды супермаркетов заходить сюда не рискуют. А вот в непродовольственном сегменте продаж федералы бьют рекорды – и «Л’Этуаль», и «Спортмастер», и «Эльдорадо» своими результатами в Грозном весьма довольны. На освобожденное супермаркетом место на первом этаже четырехэтажного комплекса недавно села «Уютерра» – и первые показатели дают владельцам сети повод для оптимизма даже в кризис.

 

Не только за покупками

По будням «Гранд Парк» заполняется посетителями часов с семи вечера – сюда принято приходить не только за покупками, но и просто отдыхать. Тенант-микс такую возможность дает: в атриуме первого этажа кондитерская Vincenzo предлагает весьма недурной кофе, а на четвертом этаже расположился детский развлекательный комплекс Like Land, куда родители по выходным приводят детей чуть не на целый день. Многозальный «Киностар» – единственный в Грозном мультиплекс. И конечно, «Гранд Парк» постоянно организует мероприятия для посетителей – что-что, а устраивать праздники на Кавказе любят.

Примечательно обилие в ТРЦ кафе и ресторанов, тут представлены самые разные кухни: узбекская, японская, американская, русская… Сети в основном местные – и в каждой, вне зависимости от национальной специализации, подают традиционные чеченские блюда: жижиг галнаш (отварное мясо с галушками и чесночным соусом) и хингалаш (лепешки с тыквой). Цены по столичным меркам смешные, так что туристам-гурманам можно смело рекомендовать включить Грозный в свою маршрутную карту.

 

Пока без альтернативы

На сегодняшний день «Гранд Парк» остается единственным качественным торговым центром в Чечне, так что международным брендам особо не до выбора: абсолютное их большинство заходит в республику (а многие и в целом на Северный Кавказ) именно отсюда. Впрочем, уже объявлено о строительстве еще одного ТРЦ в непосредственной близости от комплекса «Грозный-Сити», и, учитывая, как быстро тут появляются новые объекты, не исключено, что альтернатива у арендаторов появится уже в ближайшие годы. Впрочем, и в «Гранд Парке» не теряют времени зря: недавно инвесторы из Московского индустриаль­ного банка одобрили строительство второй очереди проекта.

share tweet поделиться Email
Подпишитесь на новости
Свежий номер